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西安穆将王村城改十年之殇 原开发商反映内幕无果

2018-06-05 16:42 舆情 阅读 次 来源:未知

人民交通讯(记者 侯建忠)5月10日,上游新闻客户端发布一则新闻,对西安灞桥区穆将王村的城改项目“国际幸福城”进行了跟踪,文中称:

穆将王村是灞桥区一个城中村,有700多户人家,10年前开始拆迁改造,原开发商(陕西宏润地产)允诺在两年半时间内让全体村民搬进新家。然而10年过去了,穆将王村只有将近200百户村民搬进了安置房,其余的500多户仍然在外租房过渡。

去年9月,西安灞桥区城改办主任贾文英在当地电视台节目上公开承诺,12月底之前会按照西安市委市政府的要求建设安置楼。12月底将保证群众按时回迁。

5月10日,灞桥区委宣传部工作人员对上游新闻记者称,经询问红旗办事处,目前回迁村民已经全部领取了安置房钥匙并开始装修。同日,穆将王村村委会主任王建忍也同样回复了上述的话。

村民否认了官方的说法,“现在还有30多户回迁居民拒绝领钥匙,房都没接,怎么装修嘛”。

该则新闻刊发后,原开发商胡绪峰向本网反映,2017年12月2日央视报道《烂尾楼谜局》之后,西安市灞桥区纪委联系宏润集团找胡绪峰核实情况,按照灞桥区纪委要求,胡绪峰提供了相关证据并写了举报信,希望纪委能深入调查穆将王城改中存在严重违纪违法问题,但在调查数月后得知负责该案的办案有人员被抽调别的专案了,案件也因此搁置。

梳理“烂尾楼”迷局

2017年12月2日,央视《新闻调查》栏目播出“烂尾楼迷局”的报道。

图片来源:央视《新闻调查》

本网梳理央视的报道,试图揭开穆将王村的城改项目延续10年没有彻底完工原委。

为了开发穆将王村项目,胡绪峰的陕西红润地产与穆将王村签订了两份合同。第一份合同的签订时间是2007年,当时担任村委会主任的是王安虎。主要的条款是:给村民盖18万平米回迁安置楼,8栋6层,没有电梯。拆迁补偿2500万。给胡绪峰的回报是,该村域有785亩地可以供开发改造。

2008年穆将王村换届,新上任的村主任王建忍推翻了上一任的开发合同。经过一年的谈判,2010年3月26日签订穆将王城中村改造联合开发合同补充合同,即第二份合同。主要内容是:原合同约定已经建好的8栋多层村民安置楼所有权归胡绪峰的宏润公司所有,由其自行处置;原合同约定18万平方米的多层安置楼变成15万平方米的33层高层安置楼;原合同约定2500万元的拆迁补偿安置费增加到1.4亿元;原合同约定提供村域785亩除安置外的其他全部剩余土地变成420亩。在合同谈判签订期间,城改项目第一次大面积停工。

据灞桥区政府提供的材料显示,签约后胡绪峰的拆迁补偿费,分期支付了1.1亿元,穆将王村用2个月时间,完成了整村拆除。

图片来源:央视《新闻调查》

按照常理,第二次签订合同后,项目就该稳定推进,然而,事情又起了波折。临近拆迁的头一天晚上,当时时任红旗街道办的主任韩锁成和胡绪峰,在一个浴场里面谈到早上4点。

韩告诉胡,王安虎那一拨人现在要那8栋楼,胡不同意,称“这8栋楼,我马上我按4000块1平米卖,我现在能卖1个多亿,就解决了后面安置楼资金的问题。”

胡绪峰没有阻挡分房的进度,按照合同,本该属于胡绪峰的8栋安置楼,其中的6栋楼 192户,给王安虎这一帮人把钥匙给分了。灞桥区政府提供的材料,证实了胡绪峰的说法,只是安排村民的户数是198户。

由于安置楼无法变现,2013年,穆将王村的城改项目第二次出现了大面积停工现象。村上认为胡绪峰陷入融资漩涡,资金断链。

胡绪峰否认此说法。“我在外面能继续借到钱,我怎么能叫资金断裂呢”。

在西安,第一个向他的城改项目提供资金支持的,是被他称作师傅的竺尧江。2010年5月14号,中厦投资有限公司竺尧江的一笔8000万,这笔借款主要是质押了胡绪峰宏润地产18%的股权。

在西安,第二个借钱给他的人叫王坚。胡绪峰说:“2012年的1月11日,王坚那天早上到我办公室里来了以后,就从包里面掏了一份事先打印好的一个借款协议,给我借600万,以我75%的股权作借款担保,以后又陆续借给我1600万,总共2200万。可就在他们见面的前一天,事后我查明,在2012年1月10日,王坚已经向工商局,递交了将宏润地产75%的股份,变更到自己名下的全套手续,经司法鉴定,在工商局存档的日期,为1月10日的股份转让文件上,王坚和胡绪峰的签名均系伪造。”

在此期间,2012年的8月13号,胡峰峰查出来患有食道癌,他的病情带来了巨大的商业风险,于是债主们开始向胡绪峰,寻求自我救济,2013年3月15日,王坚连本带利的3000万元借款,折抵了宏润地产75%的股权。至此,胡绪峰失去了宏润地产的控制权,法人也更换为竺尧江。而新宏润地产的法定代表人竺尧江,因涉嫌经济犯罪,已在浙江被警方控制。

灞桥区红旗街办党工委书记惠西平介绍说,在新的宏润地产也无法正常运转的情况下,(王坚的幕后老板)李彬一方提议,用一家新的地产公司名义,去完成穆将王村的城改项目,这一提议,得到了红旗街办和西安市城改办的同意,于是,陕西佳馨源实业有限公司,取代宏润地产,成为穆将王城中村改造的新主体。政府注入了1.5亿元资金的情况下,安置楼的施工重新启动。

即使政府注入了1.5亿资金,至2017年央视调查时,穆将王村依然没有全部回迁新居。

灞桥区城改办承诺:

去年12月底将保证群众按时回迁

2017年9月8日20时,西安广播电视台《问政时刻》曝光了穆将王村的城改项目。

图片来源:西安网

《问政时刻》第一单元短片中显示的几栋高层是穆将王村村民的拆迁安置楼,这片工地是他们世代居住的村子所在地。记者了解道,2011年城中村改造时,灞桥区城改办、开发商和当地街道办给穆将王村民承诺30个月左右回迁,然而一晃就是七年,80多个月过去了,村民们除了心焦地等待,似乎再也没有什么别的办法了。

村民搬出村子后,开始每个月只能领到300块钱的过渡费,后来升到600,按照穆将王村改造时签订的协议和我市的城改政策,穆将王村的村民早就应该拿到每月900元的过渡费了。

记者找到灞桥区城改办了解情况,工作人员并未回应何时回迁的问题,只是说过渡费发放是符合政策规定的。之后,记者又到市城改办咨询,得到了不同的回答。

现场主持人向市城改办张钢胜主任提问,造成城改项目大量延期回迁,过渡费发放不到位的根本原因是什么?张钢胜回答,片中反映的问题是真实存在的,市政府也组织我们开会了,39个超期处理项目今年内必须有序推进,也有相关的改进办法。

现场观众向灞桥区城改办主任贾文英提问,穆将王村回迁安置超出时间,现在到底村民该拿多少钱?什么时候能补齐?

贾文英承认,这么多年没有回迁,政府的确有责任,12月底之前会按照市委市政府的要求建设安置楼。12月底将保证群众按时回迁。对这么多年群众没有回迁,灞桥城改办表示歉意。过渡费将严格按照政策发放,目前已经发到11月底,请大家放心。

贾文英的公开承诺是否如期兑现?穆将王村全部村民按时回迁了么?

图片来源:上游新闻客户端

上游新闻在5月10日的报道提到,“去年12月,央视报道之后,政府和开发商就着急了,原来停停建建的工程,三四天之后就复工了,去年12月31日到今年1月6日,通知我们村里人去领钥匙选房。”穆将王村村民王敏告诉记者,“选房都是在图纸上选的,没有到现场去,不到三分一的村民领了钥匙。”

“强行交房,水电都不全,配套不行,咋收房?”多位拒绝领钥匙的村民这样解释。

“困扰”村民的事情不止这些。根据央视《新闻调查》栏目之前的报道,10年前穆将王村开始拆迁时,拆迁补偿方案中,该村有690户2775名村民。

“看了央视报道之后我们才知道,村里的村民数可能被虚增了有700人左右。”多位村民透露,“根据补偿标准,总共有数千万不知去向。”

胡绪峰实名举报尚未得到官方回应

病愈的胡绪峰一直在努力通过司法、信访等途径为自己维权。2017年12月28日灞桥区纪委找胡绪峰核实央视报道有关情况时,按照纪委要求,胡绪峰写出了举报信。

5月12日,胡绪峰向本网透露举报信的部分内容,其一是,2008年4月14日,胡绪峰找陕西瑞芳房地产开发有限公司于借款1000万元,说最多用一个月就归还。随后就将借来的1000万元一次性转给了王安虎指定的公司西安市灞桥区五谷农业科技推广站账号。王安虎陆续给我退回900万元。最终还有100万元王安虎并没有退给我。

其二是,2010年6月份,我支付的拆迁补偿资金按合同约定的期限准备就绪,合同约定拆迁补偿资金要进入灞桥区城改办、红旗街办、穆将王村委会、宏润地产的四方监管账户,可最终拆迁补偿资金1.1亿元以“粮食综合直补资金”为由,被要求汇入了红旗街道办事处的一个无人监管账户。更重要的是1.1亿元的资金是怎么花的,花到哪里去了,我公司应该有知情权,但至今我公司都不清楚。

胡绪峰还在举报信中反映了其他一些内幕,希望灞桥区纪委能给他一个答复。


图片来源:@记者崔永利微博

记者还注意到,5月2日,@记者崔永利 在新浪微博发帖称:【西安碑林公安:6任民警查不清的案件】陕西商洛人胡绪峰说,2015年9月起,他向西安市公安局碑林分局经侦大队报案称,李彬、李德安、王坚、竺尧江(涉嫌它案诈骗被判刑)4人诈骗骗走他的公司,目前该公司市值20亿元。胡绪峰说,在经侦大队长倪军的安排下,经侦大队先后派雷建平、李西秦、张健、王新华、代湛嘉和康卫民调查。但是,2年半中,换了6任民警,上述民警不是退休就是调离,到现在也调查不出结果。胡绪峰透露,西安市公安局原副局长王安群曾经插手此案。

关于此事进展,本网继续关注。

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